北京市国五车限行规定和北京国五条

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北京国五条税收细则：个人卖房需提供原值凭证

个人：卖二手房需提供房屋原值凭证除了在一手房交易过程中提高土地增值税预征率之外，政策还规定，自2013年3月31日（含）起完成网上签约的二手房交易，办理房屋转让个人所得税纳税申报时，纳税人应按照规定，提供据以证明房屋原值的相应凭证。在核定房屋原值方面，地税局、住建委两部门根据房源情况不同，将全部可转让住房分为商品房、自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房五大类，每一类住房都详细规定了原值计算方法。政策规定，商品房的原值为“购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。”除了房屋本身的原值证明文件外，如果存在住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等相关凭证费用，纳税人也需提交有关费用凭证，如不能提供凭证，主管税务机关依照有关规定办理。公告指出，能够确定房屋原值和有关合理费用的，个人所得税税款按照现值减去原值减去合理费用余额的20%计算，而不能提供原值相应凭证，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的，个人所得税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。

北京唯一住房认定标准是什么

北京唯一住房认定标准是什么，对于想在北京购房的朋友们来讲，这是一个常见的话题。目前，在房价日益高涨的今天，不管是作为刚需一族还是投资者来说，房屋是最为常见也最为高昂的不动产。目前，不动产最常见的就是房屋和土地，和动产不一样，不动产是需要通过登记来确定权属的。所以，登记制度对于保护权利人的权利、保障交易的安全非常重要。

全国房地产联网 限购政策严苛

各地房屋登记不统一、不联网，导致了个人房产信息的不透明。近年来，各地接连爆出“房叔”、“房嫂”的事件，引起社会的广泛关注。但是如果有了全国统一的登记系统，某个人或者是某个家庭在全国一共有多少房产，系统里一查便一目了然，这样一来，“房叔”、“房嫂”们将无处遁形。

业内认为，从技术上来讲，目前实行不动产统一登记制度是完全可行的，比如现在银行的征信系统，就是全国统一联网的，你不管在什么地方贷款买过房，上面都能查询到。

北京国五条细则通知要求坚决抑制投机投资性购房。继续严格执行商品住房限购措施。自2013年3月31日起，北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

据了解，在国务院明确提出“建立统一不动产登记制度”之前，住建部已经着手开展“个人住房信息系统联网工作”。截至2012年6月，40个主要城市的个人住房信息联网工作已经完成。住建部目前的主要工作，是将这一系统的覆盖面逐步推广到所有地级城市。

唯一住房认定标准如何认定

文号为“国税发[2007]33号”的《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶，配偶名下需在同一区域内没有住房。

这也就是说，如果购房人在京连续缴纳5年社保或个税，名下又没有北京的住宅，之前也没有过在京贷款购买住宅，符合购买一套房的标准，将可以享受首套房的相关优惠。

出售满五年唯一住房免征个税

继续严格实施差别化住房信贷政策。中国人民银行营业管理部、北京住房公积金管理中心在国家统一信贷政策基础上，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。

3月31日起，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税;对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

外地房产不纳入认定标准

“我在北京交社保刚满5年，但在老家已经有了两套房，最近老说全国房地产信息联网，会不会影响到我在京购房?”昨天，江苏籍邹先生致电本报，询问和“唯一住房”有关的认定标准。记者从多方求证后获悉，虽然全国数据联网势在必行，但按照现行政策，“唯一住房”按照纳税区域计算，邹先生在老家的两套房不会影响其在京购房的优惠政策。而外地贷款买房条件的限制也在于此。

文号为“国税发[2007]33号”的《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶，配偶名下需在同一区域内没有住房。

“这也就是说，如果购房人在京连续缴纳5年社保或个税，名下又没有北京的住宅，之前也没有过在京贷款购买住宅，符合购买一套房的标准，将可以享受首套房的相关优惠。”北京房协秘书长陈志说，在全国范围内，“京十九条”属于较为严密、严格的落地政策，因此可见会对房地产市场价格产生一定的影响，邹先生在京购房属于“刚需”，可以考虑看准机会购房。

从规定上的讲述来看，邹先生担心的联网问题，应该不会作为唯一住房的认定标准。虽然说目前全国主要的城市都实现了房地产的联网，名下的外地房产也能够查到。但这一套体系主要是为政府决策提供数据服务，暂时还不会影响到唯一住房的认定。

（以上回答发布于2015-08-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京有可能取消限购吗

为了控制房市采取了限购政策，然而这影响了一大批想要再次购买房子的人，所以限购令会不会取消，什么时候取消成为他们很关注的一件事，什么时候能够再次购买一套房子也是很受关注的事情，那么限购政策会不会取消？什么时候取消？

为了控制房市采取了限购政策，然而这影响了一大批想要再次购 买房 子的人，所以 限购令 会不会取消，什么时候取消成为他们很关注的一件事，什么时候能够再次购买一套房子也是很受关注的事情，那么限购政策会不会取消？什么时候取消？

限购政策会不会取消

1、自2010年4月北京首开“限购令”后，中国先后有47个城市执行限购政策。今年6月27日，呼和浩特宣布取消限购，成为全国首个“ 松绑 ”的城市，其后多个 二线城市 均有松动迹象。

2、据统计， 截至8月4日，全国47个限购城市中，已有17个城市官方发文确认取消限购，包括济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄等，其他多个城市在实际执行中也悄然放开限购。仅有北上广深等12个城市坚守限购。

3、原地产营销表示，和业内的预料一样，深圳短期内放松 调控 的可能性微乎其微。与其他城市不同的是，深圳刚需强劲，供需矛盾仍然突出，预计下半年利空环境很难得到改观，价格会加速下调，成交量也会维持低迷现状。

4、购政策只会越来越紧，不可能会放松吧，有人士透露国五条北京细则有三大动作。

（1）首先，购买 二套房 的 信贷 门槛进一步提高。

（2）其次，界定 二手房交易 环节个人所得税征收办法。出售五年以上唯一家庭住房，将免征个人所得税；五年内出售家庭 唯一住房 ，按不同年限，分级制定税基。非唯一住房，将严格按照交易差额的20%征收个税。

（3）第三，北京将进一步收紧 户籍人口 的 购房 资格。

限购政策什么时候取消

1、出了的政策想直接取消肯定不太现实,但是这个政策肯定会放松。具体取消时间需要等待官方的发文。

2、限购取消 就跟限购实行一样，不会是全国全部取消，肯定也是分批来执行。

3、目前针对 房地产 目前情况，限购是主要的影响政策，有钱人即使有钱也无法买。现在政府一手按住房地产确保价格不涨，一手加大 保障房 建设和制度建设，所以限购迟早会取消，政府迟早会让房地产回归到市场化，要做到保障的有保障，市场的有市场。

4、限购取消 如果没有相关政策 配套 和其他保障，价格肯定会报复性 反弹 。宏观调控这么多年，事实已经很明确了，越调越高。

以上即是那么限购政策会不会取消？什么时候取消的相关内容，希望能对你有所帮助，如果还有其他疑问请继续关注资讯，祝你生活愉快。

开发商所说的不限购不限贷是什么意思

1、不限贷指不限制贷款购。

2、不限购指不限制房屋购买的次数。

按新国家政策，1个家庭最多贷款购房次数为2次，首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，也就是贷款最高可以贷房价的70%；第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。

拓展资料：

2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。长期限购后，需求主力必回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化。

参考资料：  住房限购令

北京房产限购政策会取消吗

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2018年下半年，全国各地对于国务院印发的《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》进行了充分地解读，关于房产限购政策要取消的消息也被有心人士传得沸沸扬扬，真实情况是怎么样的呢?北京房产限购政策也会被取消吗?一起来了解一下吧。

一、 北京房产限购政策会取消吗

北京房产限购政策短期内不可能会取消，而且限购政策只会越来越严。有消息人士透露，根据国五条的相关规定，北京细则实施了三大动作。首先，在北京购买二套房将面临信贷门槛的进一步提高。其次，实施界定二手房交易中个人所得税征收办法。对于五年以上家庭唯一性住宅交易免征个税;五年以内的家庭唯一性住宅，按照不同的年限制定个税税率;五年以内非唯一性住宅，将严格按照房产交易差额的20%征收个税。最后，北京市政府将进一步收紧户籍人口的购房资格。

二、 2018年北京房产限购政策解读

1、“3.17”房产政策

2017年3月17日，北京市住建委联合相关部门颁发了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，调整了二套房的认定标准和商业贷款的首付比例。

2、“3.22”房产政策

2017年3月22日，北京市地税局发布相关规定，连续五年缴纳个税的标准由原来每年一次改为自申请月的上一个月开始往前推算五年连续缴纳，如果未缴或者断缴需要在三个月之内补足方能有效。

3、“3.24”房产新政

2017年3月24日，北京出台了房产信贷风险管理规定，对于离异一年之内的房屋贷款申请人，住房商业贷款或者公积金贷款均需按照二套房政策来执行。

4、“3.26”房产新政

2017年3月26日，“商改住”房产实施限购，在建和在售“商办”不得卖个人。商业银行暂停个人购买商办房产项目的贷款业务。

5、“4.3”房产政策

2017年4月3日，将北京的平房纳入限购政策范围，购买平房同样具备买商品房的购房资格，所购房产计入家庭名下房产数量。

6、“4.27”房产政策

2017年4月27日，北京市住建委颁发相关规定，将法院拍卖的房产纳入限购范围。

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新国五条细则有哪些

新国五条，是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

一线城市国五条细则

3月30日，北京、上海、重庆三地政府先后发布了国五条细则，这也是自2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”之后，做出的第五次调控升级。

30日下午，北京地方国五条细则出炉，从承担稳定房价责任、抑制投机投资性购房、增加普通商品房及用地供应等七个方面提出了19条具体措施。其中涉及京籍单身人士限购，出售非唯一住房征收20%个税，增加限房价、竞地价”地块的供应等限购政策，将自3月31日起实施。

随后，上海与重庆的地方细则也先后落地。上海版本的国五条细则共提出六项实施意见，具体包括严禁第三套房贷，对出售自有住房所得的20%计征，继续稳步实施个人住房房产税改革试点等。

重庆国五条实施细则强调主城区房价增幅低于人均收入增幅;暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对出售自有住房所得的20%计征等。

据业内人士透露，3月31日或是一线城市出台调控细则的大限，广州和深圳的地方细则很可能随即出台;而中西部省份及省会城市陆续会在4月上中旬出台相关政策。作为第一波出台的政策，这几个城市的细则很可能成为各地的范本，但在调控力度方面，一线城市在限购、税收和信贷政策上趋严;而二三线城市或有差别化对待，调控政策不会出现“一刀切”情况。

京版细则严厉超沪渝粤

多方比较之下，有评论称京版本的细则更显“诚意”，不仅明确了20%个税征收方式，清晰了执行界限和时间，对严控投机需求导致的假离婚现象也提供相应了措施;而上海、重庆和广东的政策更像是回应中央落实细则出台的表态。

3月25日，广东率先推出“国五条”地方细则，明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，对佛山、珠海两地实施限购，但未对限价目标、二手房交易征20%个税如何操作等问题详细部署，被认为是了无新意。

与北京相比，上海、重庆的细则也略显宽松。重庆此次的细则针对范围为主城区，下辖区县的房价调控目标仍待四月出台。

上海方面，外界揣测的沪籍限购没有出现在细则中;同时，“保持房价基本稳定”的房价控制目标只能说是中规中矩。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受媒体采访时表示，“北京细则在降低自住型、改善型商品住房的价格的同时，在今年的房价控制目标还提及了‘逐步将其纳入限价房序列管理’，这是一种新的提法，扩大了限价的范围，强化了行政干预的办法。”

此外，为解决自住型、改善型的需求，北京再次提出增加“限房价、竞地价”地块供应的举措;为防止投机需求导致的假离婚，京版细则还规定北京市户籍成年单身人士在京限购一套房。这些在上海、重庆的细则中都未曾提及。

除此之外，京沪渝版本细则均提到加大普通住房用地和保障房供应，优先中小户型占比70%以上普通商品房项目的开发贷等。

不过，大家关注的提升第二套房首付比例问题，各地细则目前均无明确表示。

北京之前热议的70%二套房首付比例未在细则中体现，仅表示根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。

上海细则称适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。重庆表述为主城区新建商品住房价格出现上涨过快、上涨幅度超过房价控制目标时，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。